Согласование стенда в соответствующих инстанциях

Согласованию подлежат различные изменения как в нежилых, так и жилых помещениях. Перепланировка проводится, когда имеется необходимость изменить пространство, обновить интерьер, улучшить внешний вид помещения для более выгодной продажи, переоформить нежилое помещение в жилое и т.д. В целом, согласование перепланировки — это утверждение любых изменений, для которых требуется обозначение в техническом паспорте. Это может быть изменение конфигурации пространства, замена инженерных сетей, установка оборудования и др.

Согласования перепланировки требуют следующие виды изменений:

трансформация определенных перегородок, создание в них проемов, а также проемов в несущих стенах и перекрытиях,
установка лестниц внутри помещения,
устранение дверных проемов,
создание перегородок с увеличением и без увеличения нагрузок,
трансформация полов (учитывая нагрузки),
формирование, устранение и трансформация формы проемов окна и дверей,
устройство и остекление балкона, лоджии, изменение их конструкций, включение балконов и лоджий во внутреннее пространство помещений,
создание и ликвидация крыльца, входа, тамбура,
трансформация формы лестниц, создание пандусов,
изменение столярных составляющих фасада,
устройство различных технических средств снаружи помещения (кондиционеры, сетки, антенны) и таких элементов как телескопические лифты.

Согласование перепланировки также требуется в случае присоединения подвала или чердака.

Если Вы планируете какое-либо переустройство, то и здесь не стоит забывать о его согласовании. Так, при перестановке сантехнических агрегатов и переносе туалетов, ванных и кухни, необходимо оформить соответствующие документы. Серьезного внимания заслуживает также перестановка газовых и нагревательных агрегатов, замена газовых плит электрическими плитами. Согласование необходимо и при устройстве инженерного оборудования, которое подразумевает повышение потребления энергии, воды и т.д.

В нашей компании можно получить более подробную информацию о том, какие изменения в помещениях подлежат согласованию. Профессиональные консультации специалистов помогут разобраться в данном вопросе.

Инстанции

Процесс согласования перепланировок подразумевает работу с множеством инстанций, для каждой из которых необходимо подготовить определенные документы. В самом начале работы необходимо провести техническое обследование помещения, нужное для определения его технического состояния. После того, как будет составлено Техническое заключение о возможности проведения различных работ по перепланировке, создается Проект перепланировки помещения. Далее согласование проекта перепланировки производится в целом ряде инстанций:

Газовая техническая инспекция столицы;
ЦГСЭН соответствующего округа города;
УГПС ГУВД по соответствующему округу города;
Архитектурно-планировочное управление соответствующего городского округа;
ГУОП г. столицы (для зданий, представляющих историко-культурное наследие);
балансодержатель помещения;
владелец помещения (для арендуемых помещений).

Однако этот список инстанций может быть дополнен в зависимости от вида помещения и технических особенностей того или иного объекта.

Что касается процесса переоборудования помещения, то оно также нуждается в согласовании в нескольких инстанциях:

Архитектурно-планировочное управление соответствующего городского округа;
ЦГСЭН соответствующего городского округа;
УГПС ГУВД по соответствующему городскому округу;
Департамент природопользования столицы (не во всех случаях);
Мосгосэкспертиза (если необходимо согласование технологической и конструктивной реконструкции);
Отдел подземных сооружений Мосгоргеотреста (не во всех случаях);
ГУОП столицы (по зданиям, относящимся к историко-культурному наследию);
балансодержатель помещения;
владелец помещения (для арендуемых помещений).

Когда проект изменений согласован в вышеозначенных инстанциях, необходимо также оформить Разрешение на переустройство помещения в Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах соответствующего городского округа столицы.

Работа с инстанциями по согласованию перепланировок и переоборудования занимает достаточно много времени. Мы предлагаем доверить этот вопрос нашим специалистам, имеющим большой опыт работы в этом направлении, что позволит сократить сроки процесса и грамотно оформить все необходимые документы.

Необходимые документы

В ходе согласования перепланировок возникает необходимость подготовки множества документов. В целом такие документы можно условно разделить на бумаги, устанавливающие право использования объекта, и документы, необходимые непосредственно для перепланировки помещения. При этом все документы должны быть подготовлены в соответствии с требованиями СНИП, а также пройти процедуру согласования в нескольких инстанциях.

Среди основных документов для согласования перепланировки определяют следующие:

справка из Бюро технической инвентаризации (не устаревшая),
техническое заключение, подтверждающее возможность осуществления перепланировки,
проект перепланировки помещения, разработанный организацией, имеющей лицензию на проектирование,
положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора о возможности планируемой перепланировки помещения,
положительное заключение ГУ МЧС России о возможности планируемой перепланировки помещения,
документы согласования с балансодержателем,
специальная выписка из домовой книги,
документы, подтверждающие согласие на перепланировку от всех собственников помещения,
копия свидетельства о собственности, заверенная нотариусом,
документы, подтверждающие согласие собственников соседних помещений или страховой полис, который страхует риск причинения вреда от перепланировки,
договор на проведение технического надзора за работами по перепланировке с компанией, обладающей специальной лицензией и др.

В некоторых случаях, например, при соединении балкона или лоджии с внутренними помещениями, могут понадобиться и другие дополнительные документы.

Когда документы согласованы в соответствующих инстанциях, в Мосжилинспекцию (или другой определяющий орган) направляется Заявление о разрешении осуществления работ по переустройству, к которому прилагаются согласованные документы. Для того чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо, чтобы все документы были подготовлены профессионально. В нашей компании работают грамотные юристы и менеджеры, которые знают все тонкости оформления подобных бумаг, и готовы выполнить эту работу в оптимальные сроки.

Сроки согласования

Сроки согласования перепланировки определяются в зависимости от конкретной ситуации и характеристик объекта. Важно учитывать, какой объект имеется в виду, и сколько инстанций придется пройти. Это может быть перепланировка жилого помещения с незначительными или глобальными изменениями, а также перепланировка нежилого здания с множеством особенностей. Все эти особенности описываются в техническом заключении объекта, которое содержит описание здания, помещения, данные о перекрытиях, грунте, лестницах и других конструкций. Так, например, согласование перепланировки офиса может занять меньше времени, чем работа с большим зданием, которое переоборудуется из жилого помещения в нежилое. В офисе может просто измениться планировка внутреннего пространства, тогда как более глобальное переустройство потребует замены инженерных сетей, установки нового оборудования и т.д. Это в свою очередь, влечет больший перечень инстанций, прохождение каждой из которых — определенное время.

В целом срок согласования перепланировки может варьироваться от двух до шести месяцев. Конечно, если согласование перепланировки необходимо для продажи помещения, то такие временные рамки являются совсем неподходящими. Однако профессионалы нашей компании имеют большой опыт работы со сжатыми сроками согласования, поэтому специалисты и юристы готовы помочь в самых разных ситуациях. У нас есть большой навык работы с различными инстанциями, а также отлаженная схема взаимодействия, которая позволяет делать сроки согласование перепланировки минимальными.

Согласование перепланировок лучше всего доверить профессионалам. В нашей организации этой работой занимаются высококвалифицированные кадры, имеющие солидный опыт в решении подобных вопросов — как при оформлении нежилых, так и жилых помещений. Доверив сложную работу по согласованию перепланировок специалистам компании, Вы разумно распоряжаетесь своим временем и получаете сервис высокого класса.

В компании работают эксперты в области согласования перепланировок, которые следят за поправками в законодательных актах и знают, как избежать трудностей и лишних финансовых затрат. Проект перепланировки помещения, создаваемый нашими сотрудниками, в полной мере соответствует требованиям заказчика и нормам безопасности. Сотрудничая с владельцами и арендаторами помещений, мы делаем все возможное, чтобы найти оптимальное решение, соответствующее пожеланиям клиента и законодательным актам.

Все документы, необходимые для согласования перепланировки, переоборудования, оформляют опытные специалисты, учитывающие различные тонкости работы с теми или иными типами недвижимости, а также степень сложности проекта и характеристики объекта. Грамотная работа сотрудников гарантирует своевременное согласование перепланировок с соответствующими инстанциями: Газовая техническая инспекция, Архитектурно-планировочное управление, собственник помещения (в случае аренды), балансодержатель помещения и т.д. Компания использует эффективную схему согласования перепланировки, выработанную за годы работы, что позволяет решить вопрос с максимальной выгодой для заказчика. Мы знаем, в каком порядке, и в какие инстанции подавать документы на согласование перепланировки, чтобы обеспечить лучший результат в сжатые сроки. Каждый этап осуществляется под строгим контролем. Это дает возможность исключить возможные проблемы, связанные с изменениями планировки помещений и выполнить обязательства по срокам.

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений — от эскиза до воплощения!